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        小黃蜂:【5.29購房學堂】之揭秘上饒樓市現狀!

        欄目 2019-05-30 08:00:00 來源: 網絡

        【摘要】 小黃蜂:【5.29購房學堂】之揭秘上饒樓市現狀!

        新的一期購房學堂已經結束,昨天晚上,關于上饒樓市現狀,群友們的討論也是異常熱烈,各種提問,非常積極!

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        但是,仍有不少朋友反映因為沒有時間、延遲收到消息等各種原因而很可惜地錯過了此次的課程。為了彌補大家的遺憾,今天這篇文章將會把昨天課堂中講解的重點內容再次回顧一遍。下面,注意啦!


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        一、當前房價是漲?是跌?

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        根據2018年5月和2019年5月市場收集的信息來看,2019年5月行政中心區住宅商品房價格大概在8000-11000元/㎡,相比2018年5月行政中心價格相對穩定;上饒城東2019年5月住宅商品房價格大概在5000-8500元/㎡,相比2018年5月下降了700-1388元/㎡;老城區2019年5月住宅商品房價格大概在10700-12000元/㎡,相比2018年5月下降了1000元/㎡;三江片區2019年5月住宅商品房價格大概在7500-11000元/㎡,相比2018年5月上漲了500元/㎡;上饒縣廣信區2019年5月住宅商品房價格大概在6000-8500元/㎡,相比2018年5月,趨于穩定的狀態;經開區2019年5月住宅商品房價格大概在6660-8000元/㎡,相比2018年5月上漲了200元/㎡。


        二、當前在上饒買房適不適合?買新房or買二手房?


        有一句話叫做:永遠都沒有買房的好時機,也永遠都是買房的好時機。


        1新房的優缺點:


        優點:1、貸款容易:一般情況下,新房的貸款會比較容易,直接向銀行申請抵押貸款即可。2、新房選擇多:上饒新建小區多,購買者有很多選擇的機會。


        缺點:1、新房大多數是期房,沒辦法考察:開發商大多在建樓盤時,都是1期、2期、3期這樣建,市場上新房存量比較少,更多的是期房,購房者在購房時看不到實物。2、稅費低:購買新房的稅費會比較低


        2二手房的優缺點:


        優點:1、有現房,可以親自驗收:二手房有一個特別明顯的優點,就是現房現賣,如果房子質量有什么問題,可以直接看出來。 2、過戶時間短:基本上確定買下之后就可以拎包入住了。3、價格劃算:一般二手房總價比較劃算。


        缺點:1、貸款流程麻煩:購買二手房的時候,貸款的流程是遠比購買新房貸款流程復雜。首先需要原房東去銀行解除抵押貸款的狀態,如果原房東沒有去銀行進行抵押貸款的解除,那么就算你已經付錢了,房子也   不一定是你的。2、 首付較高:購買二手房的時候繳納的稅費要比新房多一些,首付比新房首付高。如果和業主價格談的好,說不定你還有減價的機會。


        總結:從上述幾點來看,新房或者二手房各有優勢,不同情況下應具體分析,首套房或者剛需者購房主要以新房居多,發展空間大。希望購買過渡性房子,為子女教育做打算的,也可以考慮二手房,畢竟周邊配套會齊全。當購買時是著急入住,及時要用時,當然二手房是最好的選擇,因為交房時間最快。當你的首付金額不夠時,新房是比較合適的選擇,二手房的實際首付額度會大于新房的的比例。買到適合自己的房子才是最好的。


        三、大勢將至?上饒這些區域未來發展不可估量?


        城東高鐵新區

        上饒是唯一一個騎跨式高鐵城市,人口流入的集中點,政府為了居民出行也在不斷地完善城東建設配套,城東片區定位為以交通樞紐、商務會展、旅游服務、品質生活為主要功能的城市新區,城東片區引進了十幾個項目的投資,大品牌的入駐也加快了城東片區的發展。

        家長們也會考慮到小孩的上學方便,總希望家門口就有一兩所好學校,在這城東您可以實現,未來的高鐵新區將有上饒市一中分校(在建)、上饒市一小分校以及上饒市信美學校(上饒城東學校)等眾多優質教育資源環繞讓家門口的好學校,不止一兩所。

        在醫療配套方面,市政給新區配備了一座醫療衛生服務級別最高的三甲醫院,很多人對三甲醫院也許沒有概念,并不是所有醫院都能被評為三甲醫院,上饒市人民醫院是上饒目前唯一一座公立的三甲醫院。有大品牌碧桂園、華熙、的入駐,華熙準備打造文化旅游綜合一體。所以城東未來發展有很大的潛力。


        行政中心片區

        作為上饒的熱門區域之一,這里的房價想必大家都知道吧,在上饒名列前茅,還真不是我等小民想買就買的起的,這里的房價之所以高不是沒有原因的,作為政府部門核心地區,環境當然是好的沒話說,文化創意園、市民公園、陸羽公園、龍潭湖公園四處公共空間、景點的夜景照明。每一處建設都是按照高標準來規劃的,龍潭湖旁安靜整潔的馬路邊一排排別墅林立儼然一副富人區的姿態。優質的學區上饒市第十小學第三幼兒園全都是按照高標準建設的,主要的他不是學校硬件如何,你想,能在這一片上學的家庭一般都是非富即貴,讓孩子從小有優質的人際關系和好的周邊環境對孩子的發展也是起了很大的幫助,古代孟母三遷,也是為了給孩子營造一個好的環境,行政中心片區真的是個不錯的選擇!作為上饒市政地段,出行方便!作為安家的地段,這邊遠離工業區,沒有環境污染,遠離了嘈雜的鬧市的同時這里的基礎設施也很齊全,醫院學區大型超市都方便易達!行政中心片區,成為上饒集行政、商業、投資、居住、休閑娛樂等一體化的核心區域,不管是居住還是投資都是城市的優選之地。


        上饒經開區

        作為國家級經濟技術開發區,光看這個頭銜已經是響當當,那發展自然也得對得起這個頭號!對于上饒經開區的發展,歷屆市領導班子都是“高看一眼、厚愛三分”,產業發展規劃、重大項目引進都是親力親為、高位推動,正是憑著這種白手起家、勇于創新的創業精神,才讓開發區從一張白紙蛻變為市本級工業的主戰場和主平臺,大美上饒的增長極和發動機。如今的開發區已經從一個蹣跚學步的嬰兒成長為英姿勃發的青年,迎來了它的18歲成人禮。目前開發區建成區面積20平方公里,在建區面積26平方公里,有各類企業2700余家,其中工業企業336家,規上企業144家,產業工人6.3萬人。

        2018年1-7月份,上饒經開區主要經濟指標穩定增長,實現主營業務收入438億元,同比增長15%;全區財政收入完成11.2億元,同比增長19.5%;工業固定資產投資71.2億元,同比增長15.5%。開工納入省商務廳統計項目數40個,排名全省第二;實際進資128.3億元,排名全省第一。

        現在,光伏、光學、汽車是上饒經開區的三大主導產業。2017年,上饒經開區共有“兩光一車”企業242家,占全區工業企業總數的72%;“兩光一車”產業實現主營業務收入711億元,占全區經濟總量的比重較2016年提高3個百分點,達到76.2%。

        正是因為經開區那邊工業的高速發展,為那邊的人口數量帶來了急劇增長,為了適應大量人口的涌入,周邊的民生建設也是一刻不停的在完善,現在的經開區已經是一個熱鬧又經濟發達的城中小城了,各大房企也紛紛在那邊搶地,并且都得到了很好的收益,房價一路攀升,未來也將是一塊炙手可熱的寶地!


        聽完了這次的課程,你是不是對上饒樓市的現狀多少有了一些了解呢?目前在上饒,你最看好哪個區域的發展潛力?歡迎來文章下面留言,與大家一起交流討論!


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