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        小黃蜂:【購房學堂】如何選好戶型,讓你居住升值兩不誤!

        欄目 2019-09-13 08:00:00 來源: 網絡

        【摘要】 【購房學堂】如何選好戶型,讓你居住升值兩不誤!

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        新一期小黃蜂購房學堂就這樣結束了,不知道昨天的課堂讓大家對戶型有一個系統的了解,最后還是要感謝大家的熱情參與與支持!


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        對于昨天的講解還有不清楚的,小編將在今天為大家作一個簡單的梳理,趕緊收藏起來吧!



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        如何看懂一張戶型圖


        不管干啥都得從基礎開始由淺至深,先就大家手里的戶型圖,我們來分析一下,一張戶型圖該如何看懂,上面的圖標都表示什么意思呢?
         

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        通過上面這兩張圖就可以很全面的概況出一張戶型圖的布局,哪里是窗戶,哪里是陽臺,哪里的墻可以改,哪里的不能改。相信很多以前看不懂戶型圖的小白現在也可以基本看懂一張戶型圖了吧。學會看戶型圖以后就方便我們分辨戶型的好壞,那我們繼續講一講戶型的一些基礎知識。
         


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        打好基礎從根本看戶型

         
        開間和進深
        開間:開間是指相鄰兩個橫向定位墻體間的距離。
        進深:進深簡單意義上來說是指住宅長度,
         
        習慣上,我們把房間的主采光面成為開間(面寬),與其垂直的稱為進深。也可根據房間門的朝向來確定開間和進深,房門進入的方向的距離為進深,左右兩邊距離為開間。根據《住宅建筑模數協調標準》(GBJ100-87)規定:住宅建筑的開間常采用下列參數:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。(臥室以床順著擺放的方向為開間,床頭依靠的墻寬度為“進深”,臥室內布置床時,床頭一般不靠窗臺擺放)


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        看這張圖片就可以很直白的了解什么是開間什么是進深了,一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大,開間過小,會影響戶型采光通風,房間內會顯得比較暗;而進深偏小,開間過大不利于房間保溫,浪費能源,北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。所以在選擇戶型時要注意開間和進深的比例才是一個好戶型的基礎。


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        日常中,常見的戶型類別有?


        1.平層戶型
        戶型的一種,一般是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處于同一層面上。
         
        2.躍層戶型
         所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面,臥室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層,有內部樓梯聯系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間,最好有一間臥室,二層安排臥室、書房、衛生間等。
         
        3.錯層戶型
         所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面,即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。
         
        4.復式戶型
         復式戶型在概念上是一層,并不具備完整的兩層空間,但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高,可在局部拘出夾層,安排臥室或書房等用樓梯聯系上下,其目的是在有限的空間里增加使用面積,提高住宅的空間利用率。
         
        5.躍層or復式、錯層
         躍層和復式、錯層的區別?通常情況,躍層房屋是一套房屋占兩個樓層,有內部樓梯聯系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間,最好有一間臥室;二層安排臥室、書房、衛生間等。
         
        復式房屋在概念上是一層,但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部掏出夾層,安排臥室或書房等內容,用樓梯聯系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積,提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。
         
        復式房屋實際上并不具備完整的兩層空間,夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間,也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側不做墻壁或墻面后退,在平面的外邊緣有欄桿或欄板,上面的人可以看見下面,下面的人也可以看見上面,形成一種不完全的空間,一般稱其為“排空”),與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔,只通過樓梯聯系,和復式房屋的空間是兩種不同的類型。
         
        那么了解了戶型的這些基礎知識以后,就已經具備選擇一個不錯戶型的能力,但是,一個真正優質的戶型,應該具備哪些優點呢?
         


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        好戶型的優點


        1.動靜分區

        動區:客廳、餐廳、廚房、次衛等。
        靜區:臥室、書房、主衛等。
        動區是人們活動較為頻繁的區域,應該靠近入戶門設置,尤其是廚房;而靜區主要供居住者休息,相對比較安靜,應當盡量布置在戶型內側。兩者分離,一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動,另一方面也不會過多打擾休息、學習的人,減少相互之間的干擾。


        動靜分區合理戶型(臥室布置在戶型深側,距離入戶門較遠)

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        動靜分區不合理戶型(次臥距離入戶門較近,客廳活動對次臥影響較大)

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        2.干濕分區

        干濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中最主要的污染源,噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此,因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門,遠離臥室、客廳;其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地,從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮,廚房應與一個衛生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區,廚房一般也是設置在入戶門最近的位置,但仍有少量災難級戶型,戶型完全沒有考慮廚房應當如何合理布置。

        3.公私分區
        戶型具有私密性的要求,能夠適當保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點:首先在入戶門外向戶型內望去時,玄關處應當有所遮擋,避免站在門外就能對屋內一覽無余;其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋,避免在公共區間就能對私密空間一覽無余,做到一定程度的“公私分區”。


        公私分區較好戶型(參見前面講開間和進深的戶型)

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        公私分區較差戶型(臥室門直接開在客廳墻壁上,客廳內可看見臥室大部分)

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        4.通透良好

        通透性主要是指戶型的通風和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能,首先要求戶型要有良好的進深開間比,即戶型比較方正;其次戶型最好有兩面可以采光和通風,相對兩面采光通風最佳(如南北、東西),其次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等),只有一面采光通風效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區域,要盡量做到獨立采光通風,也就是避免暗廚暗衛。


        通透性最佳——對側采光通風

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        通透性次佳——相鄰側采光通風

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        通透性不佳——單面采光通風

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        但是戶型的通透,和哪兒種樓是有關系的。像是板兒樓,才能南北通透啊。塔樓啊酒店式公寓啊,想通透也沒這條件呀,塔樓就是注意通風了。板兒樓主要就是面寬大一些,3.9m,4.2m大于4m好用,進深短一些,南北通透。

        說到這個就要額外說一下另一個話題了,咱們中國人自古以來建房子都講究“坐北朝南”那么到底是風俗迷信還是科學依據呢?


        坐北朝南是用于形容房屋朝向的,即房子位于北側,房屋背朝北,門開在南側。早在原始社會,中國先民就按照坐北朝南的方向修建村落房屋,現在說的坐北朝南,基本上是說房屋的主要功能房間(如客廳、主臥室)朝南向,或者房屋的主要采光面在南側。
        中國處于地球北半球、歐亞大陸東部,大部分陸地位于北歸線(北緯)以北,太陽多從東偏南升起,從西邊落下。冬季,太陽高度角較小,住宅的門、窗朝南,可使更多斜射的太陽光線進入室內,從而提高室內溫度。而在夏季,太陽高度角增大,太陽從門、窗射入的光線相對就少,從而能保持室內有一定的涼意。再就是我國大部分地區位于東亞季風區,宅舍朝南,盛夏季節可避開下午最熱時的直射陽光,隆冬季節又可避開西北寒風,起到防寒、保暖的作用。
        而在中國古代把南視為至尊,而把北象征為失敗、臣服。宮殿和廟宇都面朝向正南,帝王的座位都是座北朝南,當上皇帝稱"南面稱尊";打了敗仗、臣服他人"敗北"、"北面稱臣"。正因為正南這個方向如此尊榮,所以過去老百姓蓋房子,誰也不敢取子午線的正南方向,都是偏東或偏西一些,以免犯忌諱而獲罪。
        所以這個坐北朝南的說法也是從古至今,一直被人間百姓所認同的即科學又寓意良好的一個說法!

        5.動線合理

        動線是指人們在戶內活動的路線,動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。戶型的設計影響到動線的走向,而動線的走向會影響到居住的品質。好的動線能夠提升小戶型利用率,而差的動線會使大戶型變得“大而無當”,費空間。戶內主要動線有三類,分別是居住動線、家務動線、來客動線。

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        動線良好(從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉)



        動線較差戶型(進廚房要穿過客廳,進主臥要穿過客廳,客廳都成公共走廊了,另外廚房布置在戶型深區,衛生間距離主臥和次臥都很遠,且正對大門,該戶型堪稱災難級)
         

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        6.尺寸合理
        地價越來越高,房價越來越高,大戶型的高總價讓許許多多買房一族難以承受,市場中涌現出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等,戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米,較小的面積對應的是較低的總價,小戶型日益受到購房者的親睞,蟻族部落不斷壯大。戶型朝著小型化方向演進,戶型越來越小的同時購房者不免要問:究竟多大的空間尺寸能夠滿足人們生活的最低限度?(考慮限度主要從家具的尺寸出發,從電視機、床、柜子等的長寬高推導最低尺寸要求,這里就不細說了)

        戶型不能過小,那是不是越大越好呢?不是的,臥室、客廳等超過了一定空間尺度反而會造成空曠感,降低居住者的舒適度。
         
        說幾個主要的尺寸:
        客廳開間不宜小于3.6米。
        主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸,最小不得小于3.0×3.3。
        次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。
        書房可以比次臥更小一點,面積6-10㎡就可以,進深開間要求沒那么高。
        廚房凈長不宜小于2.1米,凈寬不宜小于1.5米。
        衛生間一般4平米左右,尺寸多為2×2、1.8×2.2。
         
        另外,戶型也與所處的單元有關。比如這是一長條的板樓,但是建筑設計的時候為了立面造型的美觀等,這排樓做了一些凹凸的設計,比如有的單元是突出來一些,有的是凹進去一點點。這時候,凹進去的那個單元就會受到隔壁單元的遮擋,相對來說不太好。


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        不看得房率的都會吃大虧


        除了戶型的這些優點以為,另外還有一個評判戶型是否好的重要條件嗎,對于普通人來說,還是要注重性價比的,而出房率就是性價比的衡量要素之一。

        大家花錢買樓的時候,付款是按每平米的價格×建筑面積買的,但是實際上,我們所能得到的使用面積有多少呢?使用面積/建筑面積=出房率,這個指標是很重要的。因為不同的樓不同的戶型,公攤面積也不一樣。公攤就是包括了樓梯間電梯間走廊等,這些都是要攤到咱住戶頭上的。 一般得房率要達到多少才算好呢。板兒樓80%;塔樓75%;酒店式公寓60%。

        除了這些以外,得房率100%的也有,比如別墅就是,獨門獨院都沒有浪費;也有100%或超過100%的,比如loft,就是層高很高,開放發商自己隔出二層loft,然后只收一層的面積,二層贈送,比如買50平送35平什么的。


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        邊套vs中間套誰才是眾望所歸


        說到戶型,就不得不說一下大家在買房的時候經常聽置業顧問說得邊套和中間套,到底兩者有什么區別呢,一般來說大多數人喜歡買邊套的房子偏多,其實其中的道理還真不是這樣,兩者各有其優勢,可以根據自身需求對應選擇,下面我們就來講解一下。

        一.邊套房子的優缺點,邊套的房子一般分為東邊套和西邊套。

        1.東邊套
        優點:a.一般來說東邊套是三面采光,采光比較好,戶型大多是全明戶型;b.太陽東升西落,可以享受早晨的第一縷陽光;c.通風效果良好;d.夏天時避免西曬,室內相比西邊套不悶熱,更為涼爽。
        缺點:a.日照時間較少,屋內比西邊套容易陰冷潮濕;b.雨水天氣時,相對于中間套或者西邊套而言,更容易滲水,容易破壞外墻和室內裝修,從而導致墻面出現大面積發霉的情況。

        2、西邊套
        優點:a.和東邊套一樣,采光也很好;b.相對于東邊套,西邊套價格更便宜;c.通風效果好;d.日照充足,冬天相對暖和,連暖氣的錢都省了,而且可以殺菌消毒;e.雨水天氣影響較小,發生滲水可能性很小。
        缺點:夏天時日曬問題較嚴重,屋內比較悶熱。

        二.中間套房子的優缺點

        優點a.價格相對東西邊套更便宜;b.處于東西套中間,不存在西曬問題;c.一般來講戶型最多,可選擇余地大;d.雨水天氣影響最小,發生滲水可能性也最小。
        缺點a.采光較差,容易出現暗間;b.通風性比東西邊套差。

        三、夾邊套

        說到這里,就不得不說一個不太經常聽到的詞:夾邊套。其實夾邊套的房子并不多,戶型也不能說很差,只是相比兩邊套而言,稍微差點。一些設計不佳的夾邊套雖然處于兩邊,但并不能享受到朝南的陽光。很多夾邊套乍一看戶型沒什么問題,動靜分離,但仔細看看,可以說基本都是暗房。主臥雖然有個大陽臺,但沒有直射的陽光,次臥的飄窗享受的日照也比較差。而且客廳只有那么小的窗戶,通風和采光效果并不是很好。還有主臥的衛生間,基本屬于暗衛,另一個衛生間的光照和透氣效果也很差。所以想要避免夾邊套的朋友可要睜大眼睛好好看看了,但是對于資金不太充裕的朋友來說,夾邊套價格優勢比較大,是個不錯的選擇。
          

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        樓間距:好戶型的基石


        買了房的人都知道樓間距對于自己的房子有多么重要,有些人說為什么我買的房子明明戶型很好南北通透采光極佳但是總感覺還是陰暗的很呢,其實這就是樓間距的作用,那就到底什么是樓間距呢?其實它是指在同一個小區內,兩棟相鄰的樓房外墻面的距離。它可分為前后樓房間距和左右樓房的間距,但不管是哪層間距,對住戶都會存在不同的影響。前后間距主要需要注意的是日照、通風、視覺影響與景觀觀賞等方面的問題。而左右間距主要注意的消防、交通和防噪等方面的問題。
         
        很多人誤以為買房只要買的樓層高,采光和通風就會更好。其實如果樓層之間間距太過近的話,就算是南北通透的戶型,前樓也會對后樓造成遮擋,從而會影響到室內的采光和通風。而且樓層間距過小的話,噪音污染就成了家常便飯。自家發出稍大的聲音,對樓的也可能會聽到一清二楚。要是深夜晚上哪家的孩子哭鬧、夫妻拌嘴,也會影響到家庭中的休息。再者就是隱私性也無法得到保障,樓戶太近,要是跟對樓的住戶對眼,怕是多少有些尷尬。要是開窗戶的話,甚至連自己的桌上放了幾個杯子對樓都能看到,對平時的生活也太不方便了。
        一般來說樓與樓之間的距離最好不要少于0.7x樓高的值,如果小于了這個距離。就會影響到室內的采光、通風和我們居民生活的舒適度。所以大家在買房的時候可要好好估量一下樓間距啦。
          

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        Loft/公寓/洋房/別墅又該如何選擇


        一、Loft/公寓

        Loft是公寓的一種,一般多為層高約5.5米的公寓,利用樓梯銜接隔出一半空間的公寓,不得不說loft公寓最大的一個特點就是價格低廉,Loft公寓是雙層復式結構,對外出售時卻只算一層的面積,按實用面積折算下來,每平米價格實際低了接近一半,對投資者來說,相當實惠。
         

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        優點:
        1.性價比價格低,實際使用面積更多,單價相對便宜!30平米的loft,最高可以創造出50-60平米的實用面積,當然層高足夠高的情況下可以滿足,一般開發商的層高很難滿足,很多loft都是4.2m層高。當然不建議實際操作當兩層用。太壓抑,一般都是留出局部挑高,增加整個空間張力。購買5.4m層高,相對來說操作空間就比較理想。
        2. 空間優勢
        3. 靈活布置,趣味性強 (相對中小戶型)
        4. 層高優勢
        5. 功能分區可以更加合理,動靜分區、生活動線更加合理!
        6. 大家可以看看上面面這個圖,應該能大體了解!
        7. 空間可塑性。設計手法相對比較多,材料對比,空間虛實表現都相對比較好!

        缺點:
        1.投資角度
        相對中小戶型,我們可能花同樣的錢買到的loft,產權只有40-50年,相對普通住宅的70年產權,優勢就差了很多。而且未來市場流通效果可能沒有正常住宅好!
        2.戶型、通風、采光等短板
        大部分loft戶型朝向都相對比較差,南北通透基本不可能!我們看到很多低價的loft出售,一般也就是這種朝向極差,通風采光都存在巨大的問題
        3.私密性
        很多商住房,居住人員混亂,很多公寓式酒店、辦公等混雜其中,加上如果房屋隔音效果不好,對居住品質都是很大的影響,這都是選擇loft時,重點考慮的問題!
        4. 水電費貴
        Loft公寓一般水電費計價都是按照商業水電費計算,比民用水電價格高出很多,對生活成本沖擊較大。
        5.人群限制明顯
        不適合老人或者腿腳不太方便的年輕人。室內有樓梯,且坡度不會像室外樓梯那樣方便。面積小不適合2人以上居住,所以普通家庭可能不太適用,且loft不能落戶無學區,對于帶著孩子需要上學的家庭也不適用,所以loft多為年輕人過渡時期的選擇。
         
        終上所述,loft其實選擇的人群更加年輕,對于有孩子有家庭的剛需人士最好是避免買這種公寓房,對日常的生活活動會有很多不實用處。那對于一個正常的3-4口之家來說,想提高生活品質又想方便日常起居,洋房無疑是最佳“房”選。
         
        二、洋房

        很多人都搞不清洋房和普通高層的區別,看似差不多的樣子,其實他們之間的差別就好別一臺樣式差不多的電腦,只不過一臺是高配,一臺是基礎配置。那使用感受當然也是相差甚遠。下面就來看看他們之前的區別吧。

        1、建筑層數
        高層建筑層數較多,在中國對于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑統稱為高層。洋房建筑層數較高層少高度低,一般為6層左右的建筑層數。

        2. 公攤面積
        高層住宅的公攤面積很大,一般是25%左右,也就是說一套一百平米的房子,25個平方的公攤面積,在把建筑面積一除,套內面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同,一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達到87%左右。

        3、戶型布局
        洋房一般都是一層兩戶的布局,充足的用地條件,保證了大面寬戶型設計的實現。高層一般都是兩梯四戶,要兼顧到4戶采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南,戶型格局方正,舒適通透,采光效果更加優越。

        4、梯戶比和人流量
        如今市場上的多層洋房,為了在居住感上實現類似于別墅的尊貴體驗,一般都做成一梯一戶,最多也是一梯兩戶,而高層多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶,如果是30多層的高層,住戶多的話每天等電梯時間較久。洋房一般每層兩戶,人員流動量較小,居住舒適度高;高層一般都在三戶及以上,人員流動量較大,比較嘈雜,居住舒適度相對較小。

        5、容積率
        對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國,洋房容積率約0.8-1.2,小高層容積率約1.5-2.0,高層容積率約2.8-4.0。

        從容積率上來說,花園洋房僅次于高價的排屋、別墅。如今,市場上在售的多層洋房,容積率多在0.8-1.2之間。容積率低,多層花園洋房擁有更多土地去實現寬敞樓間距,享有綠色的居住環境,能在全天不同時間段獲得較好的采光,景觀資源也較高層有優勢。

        6、小院和地下室等附加值
        一般洋房一樓都帶有小院和地下室,開發商為了賣好二樓也會將一樓一半的地下室分給二樓,所以二樓一般也能有地下室。高層一般沒有地下室和庭院,附加值相對較小。

        7、面積和價格
        一般同小區同等條件下洋房的報價是高層的1.2-1.6倍左右,具體以實際為準,僅供參考。洋房一般三居室以上的戶型,建筑面積在140㎡以上,購房款比高層增加不少。

        8、物業費
        現在洋房的物業費都在3.8-4元/㎡,而高層的物業費相對較低,不要小看物業費,一年下來物業費也是一筆不小的開銷,對于那些愛花錢不手軟的就另當別論啦。

        總而言之,洋房是屬于享受型的住宅,更加注重住戶自身的居住舒適度和享受方面,而高層比較偏向普通老百姓的大眾化心里。但是洋房和高層相比大面積和高高在上的價格大家也有目共睹,如果您想過上享受型的生活您就要花費比高層更多的資金,承擔資金的壓力。對于資金充裕又想改善居住條件的人,買它就沒錯了!但是如果你是大BOSS覺得住洋房沒啥面,那你等著,我在來跟你說說別墅吧!
         
        三、別墅

        別墅作為這個時代的高端住宅,高昂的價格就足以讓普通人望而卻步,但是他的的優勢也是顯而易見的不然都對不起這么高的身價,一般來說,除了貴,小編不知道他還有什么缺點。但是在同類中,它還是有三六九等之分的,從居住感和價格上就可以明顯辨別出來之間的差別。嚴格上來講別墅分為以下五種(獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅),根據建設部的解釋,只有獨棟的才叫別墅,其它都不是別墅,是開發商忽悠的。聯排、雙拼以及排屋等低密度住宅不屬于別墅范圍,而被劃入高檔住宅范圍。
         
        1、獨棟別墅
         即獨門獨院,上有獨立空間,下有私家花園領地,是私密性的單體別墅,表現為上下左右前后都屬于獨立空間,一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種,私密性強,市場價格較高,也是別墅建筑的終極形式。
         
        2. 聯排別墅 
        聯排別墅一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯組成,每棟的面積大約在150-200平方米,前后有自己的獨立花園,但花園的面積一般不會超過50平方米,另外還有專用車位或者車庫。
         
        3. 雙拼別墅
        雙拼別墅在中國是為規避政策的產物,由于國家明令禁止開發獨棟別墅,雙拼別墅是由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅,它是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品。開發商采用雙拼、聯排等方式開發,以規避政策。追求獨棟別墅的住戶,可以雙拼別墅交房后打通墻體而變成獨棟別墅。
         
        4. 疊加式別墅
        疊加式別墅一般情況是:四、五層高的住宅,下面一、二層是一套別墅,上面三、四層又是一套別墅。也有點象復式戶型的一種改良,疊加式別墅介于別墅與公寓之間,是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層,由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成,這種開間與聯排別墅相比,獨立面造型可豐富一些,同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。
         
        5. 空中別墅
        空中別墅發源于美國,稱為“空中閣樓”,原指位于城市中心地帶,高層頂端的豪宅。一般指建在高層樓頂端具有別墅形態的躍式住宅。它要求產品符合別墅的基本要求,即全景觀,這類產品主要存在于成立的高檔公寓頂層,在別墅區中還比較少。別墅有環境沒有高遠的視野,公寓有好的視野,但沒有花園。所以空中別墅一定是實現了花園的高層公寓。

        以上就是現在市場上五種別墅的簡介,從好次來區分,依次是獨棟別墅>聯排別墅>空中別墅>疊加式別墅>雙拼別墅。但是由于別墅的面積大,可改造型強,所以對于戶型上的選擇可以更加靈活,不存在像普通高層出現的采光通透不佳等問題,所以在選擇別墅時可以更多的考慮自己能承受的價格以及建筑風格 和周邊環境比較多一些。




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