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      1. 在這里買房,到底值不值?

        樓市動態 2020-08-08 08:00:00 來源: 小黃蜂 友邦壹號院

        【摘要】 在這里買房,到底值不值?

        為讓小黃蜂網友和上饒的購房者更加全面了解各大樓盤情況,小黃蜂以更加專業和真實的角度,對各樓盤周邊的學校、交通、醫院、環境、商業等方面進行實地踩盤,方便買房人做參考。

        今天我們實地測評的樓盤是:友邦壹號院

        一、看點預覽


        1、一路之隔的大型商超


        2、項目周邊多個公園環伺


        3、緊鄰預建小學、初中


        4、上饒城市快速發展的縮影



        二、簡評


        友邦壹號院是上饒本土房企友邦地產開發,項目位于鳳凰大道和櫧溪北路的交匯處,因地理位置優越,曾經該地塊在拍賣時,便有多家國內知名房企參與競拍,最終被友邦地產競得。


        友邦壹號院項目所在地,曾經只是一片棚戶區,而如今門口就是上饒最繁忙的主干道——鳳凰大道,大型商業配套近在咫尺,多個公園環伺其間……


        這些造就了它在上饒的高端定位:房價約10500元/㎡,那么,這個有著多種價值加持的樓盤到底如何呢?隨小黃蜂看房一起去實地了解一下吧!


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        三、測評主體


        1、交通概況


        自駕:

        吾悅廣場:自駕1分鐘,728m

        上饒市政府:自駕9分鐘,2.6km

        萬達廣場:自駕12分鐘,4.1km


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        公交:

        友邦壹號院位于櫧溪路邊剛好是公交車站“櫧溪路口站”。從站點信息上可以看到,通過櫧溪路口站的公交總共有5條線路,分別是:40路、47路、22路、53路和55路,而其中40路和47路公交的始發站“櫧溪人家站”,和友邦壹號院僅距離477米。


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        40路公交路線為往返櫧溪人家與上饒開發區方向的王家花苑;47路公交為往返櫧溪人家與月亮灣汽車城方向的市汽車服務中心;22路公交為往返市委黨校與上饒職院方向的;53路為往返滴滴呼叫城與高鐵經濟試驗區方向的;55路為往返信州區政府與經開區方向的公交西站。


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        由友邦壹號院的“櫧溪人家站”,往北可以到達月亮灣汽車城與上饒職院,往南可以到達三江片區,往東可以到達火車站,往西可以到達開發區,交通可謂貫通南北,連接東西!


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        2、地段概述


        友邦壹號院位于鳳凰大道和櫧溪北路交匯處,鳳凰大道是上饒東西走向的城市主干道,它西起經開區,中連接廣信區與中心區,東至上饒高鐵站。


        在10年前,鳳凰中大道兩邊是荒山,可以說是一片荒蕪之地?,F如今,道路兩邊建筑鱗次櫛比,車輛川流不息,無不透露出其繁華特性,與作為交通大動脈的重要地位。

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        而友邦壹號院地塊,曾經也只是櫧溪河邊的一片棚戶區洼地,往南延伸至惟義路,分散著大大小小一片雜亂的石材作坊,隨著上饒的棚戶區改造政策的逐步落實、城市規劃建設的發展,現如今一棟棟高層建筑拔地而起,該地塊儼然已經完成了“老破小”到“高大上”的華麗轉變!


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        無論是鳳凰大道,還是友邦壹號院,他們的變化都可以說是上饒城市建設和經濟快速發展的一個縮影。


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        3、項目、產品基礎信息


        在實地參觀友邦壹號院的小區的過程中,有幾點信息令人印象深刻,首先是小區一期樓棟整體分布,是沿周邊環繞矗立而成的,各樓棟中間是中央景觀綠化區域。


        在工地現場與樣板間陽臺,我們看到:中央景觀的空間無論是南北縱深,還是東西長寬,都非常大,整體非常開闊。雖然中央景觀目前尚未完成,但是如此開闊的空間,已經足以讓你想象未來中央景觀的壯觀了!


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        其次是友邦壹號院位于鳳凰大道的高層,景觀體驗非常震撼,站在高層向下俯瞰饒城、遠眺靈山,那種一覽眾山小的感覺,就像是對業主奮斗不息人生的一種犒勞與獎賞,讓人深覺過往一切的辛苦與付出都是值得的!


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        第三個讓人印象深刻的是該樓盤127-137㎡的四房兩廳兩衛B戶型產品。


        友邦壹號院的產品戶型非常豐富,涵蓋99㎡小戶型到189㎡的大平層。


        B戶型南北通透,南面是七米多長的雙開間陽臺,北面餐廳與靠近餐廳的房間為落地窗設計,采光非常好。加上主臥的L型飄窗設計,主衛與廚房都帶有窗戶,除了入戶門,整個戶型3面都有充足的采光,這一點是非常令人驚喜的。



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        4、學校配套


        提到學校,就不得不說河海大學上饒附屬中、小學。2020年3月19日,上饒市中心城區中小學校優化布局兩年攻堅行動2020年項目集中開工活動舉行,集中開工項目20個,其中就包括建設位于友邦壹號院南側地塊的河海大學附屬上饒小學、河海大學附屬上饒初中。


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        河海大學附屬上饒小學將設36個班、約容納1620名學生,河海大學附屬上饒初中將設36個班,約容納1800名學生,小學與初中共設72個班、容納3420名學生。而該學校位置和友邦壹號院南北相鄰,對于小孩讀書來說,這是極其便利的。


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        5、商業配套


        一個小區住著是否方便,商業配套起決定性作用。友邦壹號院的商業配套所帶來的生活便利性,可以用一個詞來形容,那就是“驚喜”。為何這么說呢?因為在它靠近櫧溪北路的方向,對面就是大型商超——大潤發超市。


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        在小黃蜂實地走訪大潤發的過程中,我們發現  :從瓜果蔬菜、米面糧油,到洗滌日化、日用百貨……各種商品琳瑯滿目、應有盡有。


        曾經,我們買菜或許還要去菜市場,買日用品需要去超市,吃飯得去餐館,而這一切,在大潤發超市都一站式為你解決了,所以用“驚喜”這個詞來形容此處商業配套的便捷是最恰當不過的!


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        當然,友邦壹號院的商業配套還不止于此,因為地理位置的優越性,它距離廣信區最繁華的商場:上饒吾悅廣場,僅700米的距離,步行11分鐘就可以到達;距離上饒市最繁華的商場萬達廣場也只有4公里的距離,開車10分鐘左右便可到達。


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        6、周邊自然環境


        友邦壹號院周邊的自然環境可以用“公園環伺”四個字來形容,往北800米是龍潭湖公園,往南2公里是雙塔公園,西邊櫧溪河對岸是春江公園,櫧溪河東岸公園則在規劃中,往東2公里是市民公園與創業公園。公園是城市的“綠肺”,越多的公園也代表著越舒適的居住環境。


        【龍潭湖湖公園】


        龍潭湖公園距離友邦壹號院大概800米的距離,步行10分鐘左右就可以到達,公園南北長約526米,東西長約853米,占地面積653.5畝。公園植被茂盛、空氣清新、設施完善,是早起晨跑鍛煉的好去處!


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        【雙塔公園】


        從友邦壹號院沿櫧溪北路往南走2公里的路程,就可以到達上饒地標性公園:雙塔公園。雙塔公園以建于明朝時期的奎文塔與五桂塔而得名,2005年由政府改建而成。



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        關于五桂塔,還有一個美麗的傳說:相傳從前這里曾是熱鬧非凡的碼頭。一年朝廷科考取士,五位進京考生,在此處搭船相遇,一見如故,徹夜無所不談,直到東方既白。他們約定考后,無論得失,來此再聚。后天公作美,五人金榜題名,高中進士。遂合資在此建塔一座,在附近山上一人栽植一棵桂樹,暗喻蟾宮折桂,流芳后世,“五桂塔”由此得名。

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        如今上饒大橋橫跨信江兩岸,與信江水的秀美、五桂塔的怡靜、奎文塔的雄偉,共同勾畫出信江岸邊美麗的風光。多少年來,傳承著信江水文化,上饒雙塔陪伴著市民的生活,風風雨雨,生生不息,代代相傳。

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        【櫧溪河東岸公園】


        櫧溪河邊的春江公園與規劃中的櫧溪河東岸公園緊鄰友邦壹號院,雖然由于面積窄小,兩個公園甚至可以理解為2條大的“沿河綠化帶”,但是貴在緊鄰小區,作為將來茶余飯后的散步之地,還是非常不錯的。

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        【市民公園&創業公園】


        友邦壹號院往東2公里的市民公園與創業公園,是市政府所在地,也是承載上饒地域文化重要建筑“三館”所在地,可以作為周末陪孩子參觀游樂的不二選擇。

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        7、醫療配套


        自疫情發生以來,關于醫療配套這一設施,小編覺得“接近不靠近”是比較合適的,“接近”是為了方便就醫,“不靠近”是為了保持安全距離。友邦壹號院距離廣信區人民醫院1.6公里的距離,可以說是非常合適的。

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        四、總結


        優勢:


        1、地理位置優越、繁華,交通方便


        2、商業配套豐富、距離短,生活購物方便


        3、靠近預建學校


        4、公園環伺、周邊環境好


        5、戶型產品豐富、既有小戶型也有大平層


        6、準現房


        劣勢:


        1、價格略高


        2、地處繁華,鳳凰大道早晚高峰偶爾會擁堵


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        3、若文章內有涉及到商業、公園、交通、醫院、學校等信息的內容,僅供參考,具體情況以政府最新公示文件為準。

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