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      “白菜房”驚現!上饒能買到嗎?

      新聞 2020-08-21 00:00:00 來源: 網絡

      【摘要】 “白菜房”驚現!上饒能買到嗎?


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      “白菜房”再引關注



      繼去年黑龍江鶴崗因為“白菜價”房子引發廣泛關注后,最近又有城市出現了“白菜價”房子。



      遼寧阜新城南米家區一套正在掛牌出售的面積為56.02㎡的2室1廳住宅,其所在的樓棟共計有7層,這套住宅位于6層,售價為2萬元,折合成每平方米的價格僅為357元。



      不久前,鶴崗的超低房價一度吸引了外界的目光,如今東北再有城市出現“白菜價”的住宅,令不少網友大為感慨。



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      “白菜房”背后的原因



      阜新位于遼寧省西北部,與省會沈陽直線距離147.5公里。



      阜新曾經因煤炭經濟而興盛,但如今也面臨資源枯竭型城市的轉型難題,大量人口尤其是年輕人離開阜新,留下的大多是中老年人,內部累積的過量房子無人“接盤”,自然會造成房價持續走低的現象。



      從常住人口變化來看,2010年第六次全國人口普查時,阜新的常住人口是181.9萬,到2015年阜新的常住人口為177.8萬,減少了4.1萬。從戶籍人口數據來看,2015年是189.5萬人,2019年是183.7萬人,4年減少了5.8萬人。



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      過去阜新也曾經是重要的煤炭基地,阜新海州露天礦曾是“亞洲第一大露天礦”。但隨著資源的逐漸枯竭,阜新城市發展也受到很大影響,2001年,阜新被正式認定為全國第一個資源枯竭型城市。



      阜新的面積不算小,有10445平方千米,但2019年阜新實現GDP為488.1億元,人均地區生產總值27945元,不到全國平均水平的四成。



      對比來看,這一數據甚至還達不到沿海發達地區的一個鎮3年前的水平。2017年,位于廣東省佛山市的獅山鎮地區生產總值超過1000億元,經濟總量是鶴崗市的3倍多。也是在2017年,江蘇省蘇州市盛澤鎮GDP也突破400億元,經濟總量超過鶴崗市100多億元。



      阜新經濟增長乏力,經濟結構多樣化之路依然困難重重。對當地人來說,位于市區較好地段的房子,也未必能輕易買得起。



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      “白菜房”城市的特點



      相信很多人都知道,阜新的白菜房也不是孤立的事件。



      放眼全國,房地產市場交易不活躍,難以支撐房價,房價大幅度回落的還有很多,比如曾經的四大“煤城”,鶴崗、雞西市、雙鴨山市、七臺河市。

      這五個城市都有2個共同特征:



      1、曾經的資源型城市,目前資源枯竭;



      2、近五年,人口持續流出。



      總的來說,城市擴張乏力,人口密度和公共資源持續收縮,地廣人稀,呈現“鬼城”的狀態。這就是典型的“收縮型城市”。



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      關于收縮型城市,并不是一個新的現象,在全球城市化進程中都能看到這類城市的身影。



      相比聚合型特大、超大、大城市,匯聚人、財、物、商,不斷拉大骨架,收縮型城市如沙漏般,不斷流失城市的基本功能,最終淪為空架子。



      事實上,有數據顯示,在在2007-2018年間,中國有84座城市出現了“收縮”。



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      這其中有經國家“蓋章”的資源枯竭型城市,比如遼寧盤錦、黑龍江五大連池、吉林敦化等;



      因產業結構落后等原因人口不斷流失的城市,如東莞、鞍山、撫順、齊齊哈爾、臺州、錦州、營口、義烏、阜新、佳木斯、鶴崗、鄂爾多斯等;



      也有因地理位置偏遠,如四川的巴中、內江、廣元、內蒙古的通遼、陜西的安康。



      還有因靠近大城市被虹吸收縮如都江堰、三河、臺山、鶴山、高碑店、金壇等,以及欠發達地區,如漢中、洪湖、大治、興寧、儋州、河津、河池等。



      因此,我們可以將收縮型城市分為四類:



      1、資源枯竭型

      2、產業變遷型

      3、地理偏遠型

      4、被動虹吸型



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      另外值得注意的是,國家發展改革委官網于2019年發布的《2019年新型城鎮化建設重點任務》中,首次提到了“收縮型城市”的說法。專家表示,“收縮城市”不是個負面概念,這是伴隨著城市化和產業轉型階段出現的。



      城市化,是城市發展的必由之路,當一座城市的城市化發展到一定程度的時候,產業能否與時俱進,是在城市發展過程中的重中之重,在第一產業、第二產業資源面臨枯竭的時候,上饒又是如何以產業保持城市發展活力的呢?



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      上饒經濟狀況



      上饒位于江西省東北部,東鄰浙江省衢州市,北與九江市、景德鎮市接壤,南依武夷山脈毗鄰福建南平市,西濱鄱陽湖與省會南昌市相望??偯娣e22791平方千米,占全省總面積的13.68%。轄信州區、廣豐區、廣信區、玉山縣、橫峰縣、弋陽縣、鉛山縣、德興市、婺源縣、萬年縣、余干縣、鄱陽縣12縣(市、區)。



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      2019年末全市戶籍人口789.08萬人;2019年末全市常住人口683.3萬人,其中,城鎮人口365.4萬人,為江西人口第二大市,僅次于贛州。截至2019年年底,上饒市中心城區人口突破百萬,其中中心城區戶籍人口101.67萬人,常住人口115.45萬人。



      經省統計局統一核算,2019年上饒市GDP為2513.1億元,排名江西第四。其中信州區333.28億元,廣信區278.89億元。而2020年上半年,上饒市的GDP就達1191.36億元。



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      作為上饒中心城區兩大產業支撐區域,信州區有高鐵新區,而廣信區則有經開區,為上饒市經濟快速發展鋪下產業之路。



      過去主要依托本地有色金屬資源和承接沿海工業企業轉移的上饒,又是如何在高新技術產業和數字產業的帶動下,走上了與遼寧阜新截然不同的道路呢?



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      “白菜房”不會在上饒出現



      經開區的高新技術產業



      上饒經濟技術開發區位于上饒市中心城區西部,始建于2001年,2005年2010年11月升格為國家級經濟技術開發區。



      上饒經開區總人口12.6萬余人,其中產業工人6.3萬人。經開區現有注冊企業3000余家,其中工業企業368家,規模以上企業206家,高新技術企業126家。



      晶科能源、鳳凰光學、漢騰汽車、博能客車、愛馳汽車、吉利商用車、江西北斗城……讓上饒經開區形成了“3+2”的產業格局。



      在產業集群、產城融合、產融結合的道路上,上饒經開區給出的驕人成績則是:



      1、2019年,完成主營業務收入833.86億元;


      2、2020年上半年,主營業務收入完成474.7億元。



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      阜新的礦產資源消耗是不可再生的,并且隨著資源的日益枯竭,相關從業人員也將面臨再就業,或者選擇到其他城市發展,這就是不可再生資源消耗,帶來的人口流失,也就造成了上述的“鬼城”“白菜房”等后果。



      與阜新的消耗型產業所不同的是,高新技術產業不僅為上饒帶來經濟效益,同時為上饒帶來更多高新技術人才。



      高新技術產業,顧名思義,是一種技術型導向產業,其更加注重的是產業技術方面的發展以及技術人才方面的引進培養,對于人才方面的需求是十分巨大的,在拉動城市經濟時,不斷更新換代的技術,相繼引進的技術人才,也讓這座城市的人口狀態不會處于流失狀態。



      高鐵經濟實驗區的數字產業



      2018年,上饒市委、市政府明確高鐵經濟試驗區的發展定位——以大數據產業為首位產業,打造大數據科創城、江西省數字經濟示范區、全省最大游戲產業城和現代物流產業集聚區。近兩年來,高鐵新區搶抓機遇,緊盯數字營銷、數字文娛、數字金融、數字醫療、人工智能與物聯網等五大業態開展融合招商,發展勢頭迅猛。



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      2019年10月,江西省人民政府發布了一份重磅文件《江西省高鐵經濟帶發展規劃(2019-2025年)》



      《規劃》以滬昆高鐵經濟帶和京九高鐵經濟帶為重點,發揮高鐵通道的集聚輻射作用,聯動沿線城鎮發展,在全省形成核極聚集、軸線拓展、全域輻射的高鐵經濟發展格局。



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      短短幾年,這里吸引了華為、騰訊、阿里巴巴等上千家大數據企業項目落戶,成為江西省唯一的“數字經濟示范區”“大數據產業發展基地”,建立了全省第一個數字經濟小鎮、第一個大數據科創城、第一個省級服務支持人才創新創業示范基地。今年前4個月,上饒全市大數據產業逆勢上揚,主營業務收入同比增長109%,展現良好發展潛力。



      數字產業,作為近年來科學技術及互聯網技術高度發達的產物,成為了不少城市及企業經濟轉型、發展的轉型的重要方式。相較于高新技術產業,這一技術更加考驗技術人才方面的引進,同時也是隨著社會不斷發展,更新較快的產業。



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      一座城市的房價浮動情況,在很大程度上取決于當地的經濟發展水平和人才、資源吸引能力。



      當阜新“白菜房”甚囂塵上之時,很多人或許在羨慕這個簡單的數字,但是究其背后的原因,卻是一座城市發展的無前路、無退路的局面,資源枯竭、產業難題、人口流失等等原因,一座“鬼城”呈現在所有人眼前,而其房子“白菜價”,背后便是這座城市的難以企及的經濟發展水平。



      人才與技術,成為了上饒產業發展的重要構成因素。許多人或許在抱怨上饒的工資低房價高,但是站在城市發展角度以及我們真實所需的城市來說,你會愿意選擇在阜新生活嗎?



      相信很多人的答案,還是“不”。



      在上饒,吃喝玩樂有萬達、萬利、吾悅等商業廣場,各類高新產業技術為這座城市的活力不斷賦能,在全省乃至全國都鋒芒畢現。融入海西經濟區,大南昌都市圈等等,都是上饒這座城市良性發展的推手。



      在上饒,既有5000多的房價,也有七八千的房價,更有一萬多的房價,所有人都知道,阜新并不是自己想要的。




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