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        國家明確!舊改之后,新建社區要這樣做!

        新聞 2020-08-31 08:00:00 來源: 網絡

        【摘要】 國家明確!舊改之后,新建社區要這樣做!

        豐巢快遞收費一度引爭議,業主不買賬,多個小區豐巢遭業主“封巢”。此類困擾業主日常的事件還有很多。


        今年疫情下,全國各地各小區都實施了封閉式的管理。有的小區業主想到下樓遛娃,但是小區綠地也沒太多配套。再有,為何很多市民還是選擇傳統燃油車多過新能源車?原因很簡單,有的小區沒有充電樁。


        但這些困擾都將得到解決。


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        近日,住建部、教育部、工信部等13部門聯合印發《關于開展城市居住社區建設補短板行動的意見》?!兑庖姟飞婕安块T較多,看得出來在此次對于社區配套建設完善的力度之大。


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        此次《意見》提出的工作目標是,到2025年,基本補齊既有居住社區設施短板,新建居住社區同步配建各類設施,城市居住社區環境明顯改善。


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        今年7月20日,國務院正式發布《全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》,緊接著全國各省市全面正式啟動舊改工作。


        這里之所以提到這個,是因為關于舊改的目標,計劃于2022年基本形成城鎮老舊小區改造制度框架、政策體系和工作機制;到“十四五”期末,結合各地實際,力爭基本完成2000年底前建成需改造城鎮老舊小區改造任務。


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        在我國近年來城鎮化發展速度的大背景下,棚改、舊改等都是城鎮建設完善的基礎,在大力度進行棚改、舊改,讓城市整體面貌煥然一新之后,對既有居住社區的設施建設意見,可以說是《全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》的補充,而對新建社區同步配套建設,則是從另一方面補足城市建設的完善性。


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        居住社區規模


        以居民步行5—10分鐘到達幼兒園、老年服務站等社區基本公共服務設施為原則,以城市道路網、自然地形地貌和現狀居住小區等為基礎,與社區居民委員會管理和服務范圍相對接。


        因地制宜合理確定居住社區規模,原則上單個居住社區以0.5—1.2萬人口規模為宜。要結合實際統籌劃定和調整居住社區范圍,明確居住社區建設補短板行動的實施單元。


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        其實5-10分鐘的步行路程,是十分符合幼兒群體上學,以及老年群體活動的。在上饒,一般大一點的開發商都會配備一個自帶的幼兒園以及休閑活動中心,以方便業主家庭的小孩上學,比如恒大、友邦、上坤等。


        這些自帶幼兒園和活動中心的樓盤,作為內部配套來說,一般都是大多數買房人同時會考慮的因素之一,而且也符合政策。


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        居住社區建設標準


        按照《完整居住社區建設標準(試行)》(附件),結合地方實際,細化完善居住社區基本公共服務設施、便民商業服務設施、市政配套基礎設施和公共活動空間建設內容和形式,作為開展居住社區建設補短板行動的主要依據。


        可以說在這份標準里,涉及到居民生活的方方面面。


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        新建住宅項目同步配建設施


        新建住宅項目要按照完整居住社區建設標準,將基本公共服務、便民商業服務等設施和公共活動空間建設作為開發建設配套要求,明確規模、產權和移交等規定,確保與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收和同步交付,并按照有關規定和合同約定做好產權移交。


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        規模較小的新建住宅項目,要在科學評估周邊既有設施基礎上按需配建;規模較大的,要合理劃分成幾個規模適宜的居住社區,按照標準配齊設施。


        近年來各地出現樓盤配套宣傳與實際不符的新聞頻出,在未交房前便已經將交付后才享受到的各項配套扼殺,這項要求的明確,保障了更多社區生活標準的有力執行。


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        補齊既有居住社區建設短板


        老舊小區的業主可能急了:那些都是新小區實施吧,老舊小區怎么辦?其實這種顧慮完全可以打消。


        此次文件也明確,制定居住社區建設補短板行動計劃,明確行動目標、重點任務和推進時序,并與城鎮老舊小區改造計劃等相銜接。


        所以,老舊小區補短板工作也一樣會推進,各小區將因地制宜,積極推進美好小區的建設。


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        結合城鎮老舊小區改造等城市更新改造工作,通過補建、購置、置換、租賃、改造等方式,因地制宜補齊既有居住社區建設短板。優先實施排水防澇設施建設、雨污水管網混錯接改造。


        充分利用居住社區內空地、荒地及拆除違法建設騰空土地等配建設施,增加公共活動空間。


        統籌利用公有住房、社區居民委員會辦公用房和社區綜合服務設施、閑置鍋爐房等存量房屋資源,增設基本公共服務設施和便民商業服務設施。


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        應該說,中央層面對“最后一公里”的社區治理工作非常用心。居住社區是城市居民生活和城市治理的基本單元,此次疫情下更是成了疫情防控的第一道防線。


        政策層對美好社區生活的重視程度非常高,除住房外,13個部委的管理范圍涉及體育、衛生、郵政等,應該說全方位地考慮了老百姓的日常生活。


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        完整居住社區的建設,其實就是美好生活的建設,也是住房小康的重要體現。各地其實已經有了很多創新和探索。比如說,近兩年佛山市圖書館推出了“千家萬戶”閱暖工程-鄰里圖書館項目,依托公共圖書館資源,盤活市民家庭藏書。


        在主人的邀請下,鄰里朋友都可以到“鄰里圖書館”借閱圖書,甚至可以開展親子閱讀活動。這些嘗試,和完整居住社區精神相一致,值得學習。



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        4、文內關于《意見》涉及的內容為節選內容,詳細內容請參看政府官網公告。


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