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      1. 551.3畝,18.1億元!上饒這個區域價值再升級!

        樓市動態 2020-09-04 08:00:00 來源: 網絡

        【摘要】 551.3畝,18.1億元!上饒這個區域價值再升級!

        九月伊始,上饒3宗土地競拍成功,這波土拍熱潮,足以將3宗土地所在區域——經開區帶上話題。這三宗土地性質涵蓋了住宅、商業、零售等,總計551.3畝,共計競得價181400萬元。


        眾所周知,為保證城市化進程的順利推進以及城市建設的可持續發展,上饒行政中心區的土地供應已經是處于“擠牙膏”的方式存在。在市中心區域土地稀缺的前提下,還有大片土地待開發的經開區便成為了本次土拍的主要瞄準點。

        不夸張地講,經開區這次土拍,讓上饒土拍市場的熱情再次高漲。




        地塊編號:DEA2020129


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        (一)地塊位置:上饒經濟技術開發區鳳凰西大道南側、匯仁陽光花園西側;

        (二)地塊四至范圍:北至鳳凰西大道、東至匯仁陽光花園;

        (三)出讓面積:59811平方米;

        (四)土地用途:商業(含零售商業、餐飲、旅館用地)、居住用地;

        (五)規劃容積率:1.0<FAR≤2.4;

        (六)規劃建筑密度:D≤35%;

        (七)綠地率:GAR≥30%;

        (八)土地使用權出讓年期:零售商業用地、餐飲用地、旅館用地40年,城鎮住宅用地70年。

        (九)競買人:江西恒盈科技產業發展有限公司

        (十)起拍價:28000.0萬元

        (十一)競得價:28000.0萬元


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        在上述這份規劃文件里,需要特別注意的則是住宅公共服務及市政公用設施要求,其中主要明確了:

        1、需要配建產權歸于全體業主的不少于120㎡的物業用房;

        2、需配建不少于300㎡的社區活動服務設施,無償提供給社區;

        3、需配建不少于150㎡的社區居家養老設施。


        上述對于新建社區的要求,可以說是對國家8月發布的《關于開展城市居住社區建設補短板行動的意見》的有效實行。


        (國家明確!舊改之后,新建社區要這樣做?。?/a>


        文件中明確了對新建社區的養老、公共服務設施等短板補齊的提出相應要求。而本次經開區住宅土拍文件的內容,可以說為完善社區短板開了一個好頭。


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        地塊編號:DEA2020128


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        (一)地塊位置:上饒經濟技術開發區馬鞍山片區振興路東側、馬眼河西側;

        (二)地地塊四至范圍:西至馬鞍山片區振興路、東至馬眼河;

        (三)出讓面積:36399平方米;

        (四)土地用途:商業(含零售商業、餐飲、旅館用地)用地;

        (五)規劃容積率:FAR≤2.5;

        (六)規劃建筑密度:D≤45%;

        (七)綠地率:GAR≥20%;

        (八)土地使用權出讓年期:零售商業用地、餐飲用地、旅館用地40年。

        (九)競買人:上饒經濟技術開發區城市建設工程管理有限公司

        (十)起拍價:9500.0萬元

        (十一)競得價:15000.0萬元


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        在今年6月份,上饒經濟技術開發區城市建設工程管理有限公司在馬眼河北側,以約2億元競得56.2畝的住宅地塊,本次又競得一塊商業用地,可以說未來居住在那里的居民,將享受到最近的商業配套服務。



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        地塊編號:DEA2020130


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        (一)地塊位置:上饒經濟技術開發區拓展片區鳳凰西大道西側、新科大道北側;

        (二)地塊四至范圍:東至鳳凰西大道、南至新科大道;

        (三)出讓面積:271378平方米;

        (四)土地用途:其他商服用地;

        (五)規劃容積率:FAR≤2.0;

        (六)規劃建筑密度:D≤35%;

        (七)綠地率:GAR≥20%;

        (八)土地使用權出讓年期:其他商服用地40年。

        (九)競買人:上饒市云誠投資管理有限公司

        (十)起拍價:56700萬元

        (十一)競得價:138400.0萬元


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        在本次拍賣的3宗土地里,這宗土地面積最大,競買價也最高。

        而本宗土地性質為商服用地,商服用地即商業、金融業、餐飲旅館業及其他經營性服務業建筑及其相應附屬設施用地。如此大體量的商服用地,可以說將為經開區增添一處大型商服配套。


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        本次經開區3宗土地,可以說是經開區價值上升的又一佐證,在區域內產業經濟的帶動下,棚改的規劃下,這里將成為即高端住宅、優質教育、休閑娛樂、商業辦公于一體的潛力巨大的板塊。


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