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        江西準備實施商品房全裝修政策?老百姓都要顫抖了

        樓市動態 2021-07-23 09:26:00 來源: 網絡

        【摘要】 江西準備實施商品房全裝修政策?老百姓都要顫抖了

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        7月19日,江西省住建廳發布了一份公開征求意見的公告《關于加強全裝修成品住宅建設管理的指導意見》(下稱《意見》),雖然目前還在征求意見中,但是我們不得不“防范”這一政策正式到來的那一天。因為基本上征求意見的文件最終都會以正式公告的形式發布并實行。


        說到全裝修住宅,大家或許能想到一兩家開發商做的產品。怎么說呢?對于全裝修的房屋,有些人或許是因為更加省時省力會選擇購買,但是更多的人則是因為這類房屋價格甚至更高,質量也存在許多不確定因素,所以不會購買這類房屋。


        那么,一旦全裝修時代帶來,意味著什么?

         

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        全裝修直指剛需群體

         

        全裝修就是我們通常說的“拎包入住”。

        我們先來看看《意見》里大致講了什么。 

        首先,《意見》里只是給出了一個大致框架,具體如何實施落實,還是需要各地分別給出計劃和方案。 

        在《意見》里,就給出了一個指導性的目標:

          

        1、到2022年底,各設區市和贛江新區中心城區新建商品住宅(三層及以下低層住宅和單套建筑面積超過144平方米的商品住宅除外)全裝修成品住宅面積比例力爭達到30%,縣(市)中心城區比例力爭達到10%。

         

        2、到2025年底,各設區市和贛江新區中心城區新建商品住宅(三層及以下低層住宅和單套建筑面積超過144平方米的商品住宅除外)全裝修成品住宅面積比例力爭達到60%,縣(市)中心城區比例力爭達到25%。


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        這個目標是不包括“三層及以下低層住宅和單套建筑面積超過144平方米的商品住宅”的,而這個基本上屬于別墅、洋房或大平層,也就是純改善群體會購買的房子。


        那么對于剛需群體來說,買房本就掏空家里的財產的情況下,再多付幾千元每平的裝修費,如果不能完全保證質量的情況下,誰愿意呢?


        可大部分人都是“裝修小白”或者略知一二,在裝修這件事情上并不專業,如果是自己去跑市場了解材料,去裝修現場監工,對于上班族來說這是一件極其耗費時間跟精力的事情。


        雖然對于這部分愿意購買全裝修房的人群來說,的確有好處,省時省力不說,大多數情況下,只要鄰居不二次裝修,都不會對自己產生噪音等問題。


        但是以目前市場情況來看,全裝修的確存在大大小小的質量問題。


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        做裝修,能做好質量嗎?


        “三道紅線”成為了許多原本資金就不夠充裕且高負債的開發商的“緊箍咒”,越來越多的房地產開發商都面臨著融資越來越難,貸款越來越難的現實問題。


        在這種大環境下,給不出錢給到承包商的開發商,能不能把項目正常建設下去都是一個問題,還要拿出更多的錢去對房屋進行裝修,資金就會存在更大的缺口。

         

        一旦開發商沒有更多的資金流應對這種情況的話,因“裝修款”不足引起一系列反應的話,反而會適得其反,導致項目無法正常進行。


        很多人會覺得,裝修的成本自然會轉嫁到買房人的身上,只要在預售的時候,售價足夠的話,自然不會出現問題。但是考慮的方面還是要回歸到質量方面。


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        全國各地的維權事件頻發,已經不是什么新鮮事。今年3月徐州某項目就發生過一起因精裝修房屋質量出現問題而維權的事件。實際上,這個項目墻面、地板用材、櫥柜、門窗,都或多或少存在質量問題。甚至出現了櫥柜下面、衛生間浴室柜的鏡子后面不貼磚的問題。

         

        這些隱藏在“裝修”之后的地方,如果不仔細或者不是出現問題的話,一般都很難發現,但是不代表這些問題不存在。

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        浙江某項目的業主購買房子時,多付了每平方米2200元的精裝修費用。但是精裝修用的沙子含有大量貝殼,這些肉眼可見的貝殼讓業主們難以接受。

         

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        原本只是毛坯房的時候,就會出現大大小小的質量問題,全裝修如果質量把控不完全到位的話,帶來更多問題是必然的,而最終承擔這些后果的,是買房人自己。


        二次裝修是不可避免的


        全裝修房存在的問題就是裝修風格和質量問題,以目前許多買房人遇到的情況為例,大家在買到質量有問題的房子,大多還是會選擇拆除原交付配置,自己重新裝修。

         

        在現實情況下,如果讓不愿意買全裝修房的群體在沒有更多選擇的情況下,購買全裝修房屋,或許只會越來越激化業主和開發商的矛盾。

         

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        2018年12月19日,武漢全裝修管理新政意見稿征求意見期限的最后一天,來自四面八方逾千業主趕到武漢市房管局遞交書面反饋意見。


        2017年,溫州市政府印發《溫州市人民政府辦公室關于進一步推進綠色建筑和建筑新型工業化發展的補充意見(試行)》文件,此后出讓地塊,幾乎都采用全裝修交付,溫州商品房市場也由此開始進入全裝修時代。


        但是政策實行之后,拿到房子,面對那些以次充好,甚至連次都不用等質量問題的時候,“還不如買個毛坯房自己裝呢!”許多購房者怨聲載道,“二次裝修”無疑是違背全裝修政策頒布初衷的,造成資源的大量浪費,也讓全裝修成為了一個應付政策的“流程”。

         

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        我們再回過頭來看《意見》里提到的目的:推行住宅全裝修,實行成品交房,是貫徹新發展理念、提升住宅建設品質、順應新時代群眾住房新需求的重要內容,有利于減少住宅分散裝修帶來的資源浪費和環境污染,有利于改善人居環境。為加快推進全裝修成品住宅建設,規范全裝修成品住宅建設銷售管理……


        全裝修政策的本意無疑是好的,但在實際落實過程中可能出現各種問題。前面提到的例子都是前車之鑒。

         

        從開發商角度看,全裝修屬開發商自身行為、責任,更重要的是——全裝修也是開發商利潤的一部分。這就使得開發商天然擁有了謀取利潤的能力和動機,這本無可厚非,但若過分了就會造成質量滑坡,甚至引發群體性事件。

         

        就算裝修質量沒有問題,流水線式的全裝修風格也無法滿足所有購房者需要,以至于像部分改善樓盤出現大批量二次裝修,造成巨大浪費,違背政策本意。

        另外就是在質量監管、驗收等方面容易出現疏漏。


        對于這次《意見》的征求意見稿你有什么看法?你更愿意買全裝修的房子,還是更愿意買毛坯房?歡迎留言評論!


        提醒:現在《意見》還在征求意見中,大家如果有看法的話,可以到江西省自然資源廳官網去反饋自己的意見。


        《關于加強全裝修成品住宅建設管理的指導意見》征求意見稿官網鏈接:

         


        http://zjt.jiangxi.gov.cn/art/2021/7/19/art_40724_3486719.html

         

         

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